Bauabnahme

Ihr zuverlässiger Bausachverständiger und Baugutachter für Schäden an Gebäuden bei der Bauabnahme oder bei der Beweissicherung.

Wir sind für unsere Kunden im Großraum von Karlsruhe und Stuttgart bis Freudenstadt schon seit über 25 Jahre als Baugutachter tätig.   

 

Die BauabnahmeBaubegleitung / Baubegleitende Qualitätssicherung

Die Bauabnahme wird auch als "Dreh-  und Angelpunkt" des Bauvorganges bezeichnet. Nach der Bauabnahme (des gesamten Bauvorhabens, oder auch frei von Bauschäden) sollte der Bauvorgang prinzipiell beendet sein. Das Bauvorhaben wird vom Nutzer übergeben.

Der Begriff "Abnahme" oder Bauabnahme ist ein Vorgang aus dem alltäglichen Leben: der Lieferant übergibt dem Besteller eine Sache und der Besteller nimmt sie ab.

Die Bauabnahme ist sowohl im BGB § 640 als auch in der VOB § 12 geregelt und sollte von einem qualifitzierten (vereidigten) Bausachverständigen und / oder vereidigter Baugutachter durchgeführt werden. 

     


Welche weiteren Vorteile bietet die Zwischenabnahme durch einen Baugutachter?

Die Bauabnahme nach den einzelnen Bauphasen hat für die Bauherren den Vorteil, dass ein vereidigter Baugutachter zu diesem Zeitpunkt sehr genau bestimmen kann, wann und durch wen die verschiedenen Baumängel entstanden sind. Das heißt, als Sachverständiger Bau Stuttgart helfe ich den Bauherren bei der Durchsetzung von Haftungs- und Nachbesserungsansprüchen gegen die Gewerke, die am Bau eines Hauses beteiligt sind.  

Die schrittweise Bauabnahme durch einen Baugutachter Stuttgart ist auch die Voraussetzung, um die nächste Kredittranche abrufen zu können, wenn mit der finanzierenden Bank eine Baufortschrittszahlung vereinbart wurde. 

Eine solche Klausel findet sich heute in der Mehrzahl der Verträge für eine Baufinanzierung. Als erfahrener Bausachverständiger Stuttgart weiß ich genau, welche Dokumente und Nachweise die Banken für die schrittweise Freigabe der Kreditsumme haben möchten. 

Mit den von mir fachgerecht aufbereiteten Unterlagen für die Kreditbank können Sie als Bauherr unnötige Wartezeiten und Bauverzögerungen vermeiden.

Die Folgen der Bauabnahme:

Die Bauabnahme zieht eine Reihe von rechtlichen Konsequenzen mit sich, deshalb sollte eine Bauabnahme immer nur in kritischen Fällen von einem Bausachverständigen und Baugutachter begleitet werden.

Am Tag der Bauabnahme beginnt die Verjährungsfrist für die Gewährleistung. Je früher also die Abnahme stattfindet, desto früher ändert auch die Pflicht der Gewährleistung des Unternehmers.

Bei Streitigkeiten über die Ursachen von Baumängeln oder Bauschäden kann die Beweis Lastverschiebung von erheblicher Bedeutung für den Unternehmer sein. Während er vor der Bauabnahme voll unter Beweisdruck steht, für den Nachweis, dass er seinen Vertrag erfüllt hat, ist nun durch die Bauabnahme gerade dies bestätigt worden.

Für die nun folgenden Gewährleistung Auseinandersetzungen um Baumängel oder Bauschäden trägt und der Auftraggeber die Beweislast.

Deshalb ist es umso wichtiger einen Bausachverständigen oder Baugutachter in die Bauabnahme mit einzubeziehen.

Falls Sie jetzt oder in Zukunft einen Bausachverständigen oder einen Gutachter für Immobilien zu Rate ziehen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich ganz einfach.

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